界面新闻记者 |
中央定调促进房地产市场“止跌回稳”第二天，上海迎来多个热点新盘开盘，市场热度空前高涨。
对于上海楼市而言，这也是见证历史的一天。9月27日，套均总价接近1.1亿元的翠湖天地六期（备案名：翠湖天地六和庭）、不久前两开两罄的中海领邸·玖序、张江金茂府、港城中环汇云启、时代之城、龙湖观萃，以及位于大宁北的大华·公园柏翠首批房源，统统开盘入市了。
最受关注的当属翠湖天地六期。今年上半年，上海千万级豪宅成交套数占比升至26%，总价3000万元以上的高端楼盘成交1544套，同比增长221%，成交规模为近10年来最高。即便如此，市场仍坚持认为“全上海的有钱人都在等翠湖六期”。
公开信息显示，翠湖天地六期开盘均价为21万元/平方米，共推出房源108套。其中，高区约1200-1400平方米的复式，中区以上约700平方米大平层，中低区约435-470平方米平层。
翠湖天地六期被称为上海“含金量”最高的项目。套均面积高达约528平方米，超过汤臣一品2006年创下的套均约526平方米纪录，成为目前上海套均面积最大的公寓住宅产品。
而从总价段来看，翠湖天地六期最便宜一套约7571万元，单价约16.6万元/平方米，最贵一套约3.56亿元，单价约28万元/平方米。不仅打破了上海乃至国内楼市的多项纪录，也成为上海有史以来套均总价最高的公寓项目，套均总价接近1.1亿元。
值得一提的是，翠湖天地六期由一栋180米的超高层和一部分风貌别墅组成，此次入市的属于超高层部分，建成后仅次于浦东的世茂滨江花园191.85米高度，将成为浦西第一高住宅楼。
翠湖天地六期为瑞安房地产在太平桥新天地社区中的住宅部分，一共分成六期，距离一期入市已经过去了整整20年。此次推出的六期项目，建筑面积56600平方米，预计在2026年第四季度竣工，2027年第二季度交付。
9月24日，翠湖天地六期完成认筹，认筹人数接近400组，认筹比例达到370%，远超250%的积分触发线，成功触发积分，为69.6分。
根据0.24分/月的社保系数计算：基础分60分需40个月的社保月份；基础分50分需82个月的社保月份；基础分40分需124个月的社保月份；基础分30分需165个月的社保月份；基础分25分需186个月的社保月份。
现在，这个今年最受市场期待和追捧的楼盘终于面市，抢房大战一触即发。
根据9月26日公布的认购名单，认购期间393组意向客户参与认购，其中272组认购人达到入围分数线。在这些认购客户中，沪籍占比52%（普陀、崇明、徐汇三区人数占比靠前），非沪籍占比48%。
27日下午一点，“亿万富豪俱乐部”翠湖天地六期选房开始。
随便出手便是上亿，翠湖天地六期的选房进展较之其他豪宅更慢，据开盘现场反馈，整体以西边套中高区卖得快，选房节奏很慢。
选房过程中，叫号到29号，总价约3.55亿元的顶层复式宣布售出。下午六点半左右，叫号到96号，仅剩下18套房源。最终，翠湖天地六期在121号清盘，总销售金额约119.8亿元。
翠湖天地系列项目，还是明星聚集地。市场传闻，翠湖天地从一期到五期，不少明星、网红以及知名企业家纷纷来此购置过房产，如梁朝伟、钟汉良、陈思诚等。
而这次开盘的翠湖天地六期，网上均称明星张雨绮也前来选房。一名在摇号序号180号以后的认购者告诉界面新闻，选房现场，张雨绮就坐在其前面。“她好像是103号，应该买上了。”
上述购房者向界面新闻表示，自己非上海人，主要是喜欢翠湖的房子能赚钱，买进来肯定赚。“翠湖天地四期二手房最高成交价为40万/平，买入的时候才15万/平。”
在其看来，这次错过了翠湖天地六期，也不会退而求其次选择其他项目，要等翠湖七期。“今天销售说了，六期隔壁三块地，瑞安已经拿到了一块，2025年开。明年翠湖见。”
界面新闻向瑞安房地产相关人士求证，瑞安方面表示，暂时没听说公司有拿地的消息。
在上海中原地产分析师卢文曦看来，翠湖天地六期之所以如此受欢迎，原因也在于其单套价超过8000万元，新盘与前面5期二手房存在明显的“价格倒挂”。另外，就投资属性来说，上海市中心区的豪宅类产品也更为稳健。
据了解，今年6月，翠湖天地五期的二手房网签成交价格达到33.7万元/平方米，与六期新盘价格也存在较大的价差。
同一时间选房的还有徐汇滨江豪宅红盘中海领邸玖序。该项目三批次此次推出178套房源，有效认购377组，主力户型建面约186/210平方米的四居室，均价为14.67万元/平方米。
中海领邸玖序前两批入市均触发积分制且开盘当日售罄，首批入围分50分；第二批次房源数减少但分有所上升，为54.04分。此次入市的第三批次房源虽未触发积分，但开盘现场热度不减。
据界面新闻了解，中海领邸玖序此次仍然创造出一个小时清盘的成绩。下午两点开盘选房，下午三点零五分左右，销售发布捷报：轻松日光，178套房源全部售罄。现场反馈，叫号到340号清盘，平均每套房源的成交时间仅为20秒。
加上前两批次开盘，中海领邸玖序共揽金148亿元。
上海核心地段的房源，要靠抢，非核心地段的房源，则随便选。
同一天开盘的其余几个项目，分化现象较为明显。比如张江金茂府此次供应126套房源，均价约为67002元/平方米，根据销售海报宣布，劲销九成。
位于宝山区场中路的大华公园柏翠此次入市238套房源，均价约为63154元/平方米。最终售出约150套房源，去化率为63%。
而位于浦东新区的港城中环汇云启此次一举推出720套房源，均价约为6.5万元/平方米。开盘当天成功售出约400套房源，去化率约为56%。
除此之外，位于奉贤区奉贤新城的龙湖观萃也于27日开盘，本次共推出271套房源，均价43850元/平方米，首开录得销售额15亿元。
整体而言，此次多盘齐开，预计会为新政后的楼市注入一定信心，进一步提振市场热度，有利于促进房地产市场“止跌回稳”。
业内指出，接下来，上海还有苏河湾1号、万科中兴傲舍、绿发浦江园等热门项目开盘入市，新政助力楼市，“银十”可期。
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