两只公募REITs，同日获批！REITs指数全线上涨

　　来源：中国基金报

　　中国基金报记者 若晖

　　本周，中证REITs（收盘）指数实现五连阳，中证REITs全收益指数更是取得六连阳。

　　新产品方面，8月2日，华夏购物中心REIT、中金联东科技创园REIT双双获得证监会批复，募集规模分别为10亿份、5亿份。

　　两只公募REITs同日获批

　　据此前披露的招募说明书申报稿介绍，华夏大悦城购物中心REIT初始投资的基础设施项目为成都大悦城项目，现由项目公司成都博悦依法合规直接持有。

　　成都大悦城项目属于消费基础设施项目，以购物中心模式经营。购物中心业态涵盖大型综合超市、专业店、专卖店、饮食店、杂品店以及娱乐健身休闲场所等。

　　2024年7月16日，华夏大悦城购物中心REIT对深交所问询函进行了回复。在回复函中，评估基准日更新至2024年3月31日，最新评估值为32.43亿元。

　　另一单获批的中金联东科技创新产业园REIT则是国内首单民企园区公募REIT。据悉，中金联东科技创新产业园REIT的基础设施资产包括位于北京市大兴区华佗路50号院的北京大兴科创产业园、位于北京市顺义区聚源中路12号院的北京马坡科技园一期，以及位于北京市房山区燕新南路18号院的北京房山奥得赛产业园。

　　基础设施资产均为位于国家自主创新示范区内的标准工业厂房项目。基础设施资产的经营模式主要为将基础设施资产对外出租，并取得经营租赁收入。截至2024年3月31日，基础设施资产整体出租率为 97.91%，估值合计16.17亿元。

　　中证REITs指数全线上涨

　　本周，中证REITs指数全线收涨。其中，中证REITs全收益指数本周上涨1.06%，中证REITs（收盘）指数本周涨幅为0.57%。拉长时间看，上述两个REITs指数今年以来分别上涨9.63%和4.91%。

　　已上市的40只公募REITs本周涨多跌少，有31只在本周上涨，占比达77.5%。产业园区类公募REITs本周整体表现亮眼，周涨幅排名前五的公募REITs中，有四只属于产业园区类资产。其中华夏合肥高新REIT周涨幅最高，达5.37%。

　　在业内人士看来，产业园区类公募REITs本周涨幅居前，主要原因在于这类REITs相对估值较低、现金分派率相对较高。据统计，截至8月1日，目前上市的9只园区类公募REITs的内部收益率（IRR）平均值达到6.2%。

　　分析指出，当前产业园区REITs正处于基本面和估值的双重底部，工业厂房类园区的租金和出租率表现明显好于研发用楼类园区。随着宏观经济逐渐复苏，企业生产经营活动逐渐扩张，预计园区租赁需求有望逐渐恢复，带动园区REITs估值逐渐修复。